大型房产企业组合降价房价深度下调趋势明显

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大型房产企业组合降价 房价深度下调趋势明显

2011-11-07 16:35:00

来源:焦点房产

 

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从持平到小幅降价,再到接连降价,继上海之后,北京的大型房企也明显调低价格,房价深度下调的趋势逐步明朗。近期有媒体报道绿城地产资金链紧张并申请破产,尽管董事长宋卫平很快辟谣,说“是个冷幽默”,

   银川哪家治疗癫痫病最强; 【中国建材网】从持平到小幅降价,再到接连降价,继上海之后,北京的大型房企也明显调低价格,房价深度下调的趋势逐步明朗。近期有媒体报道绿城地产资金链紧张并申请破产,尽管董事长宋卫平很快辟谣,说“是个冷幽默”,但也承认很多房企即将面临倒闭的状态。

上市公司业绩下滑三成

北京房地产交易管理网数据显示,今年前10月,北京商品房住宅签约套数为6万9千套,二手房住宅签约为10万余套,总成交为17万套,同比去年分别下调了18%、36%、30%。

受销售不利的影响,上市房企的销售业绩大幅回落。较近公布的三季报显示,144家上市房企治疗癫痫比较好的药物是开浦兰吗净利润比二季度下滑三成,存货达到1.22万亿元,其中“万保金招”四大公司玉屏侗族自治县哪家医院治癫痫便宜的库存为4523亿元,占比达到37%。

部分名企开始“组合降”

根据链家地产市场研究部统计,今年在京有新开项目的大型房企共27家,合计97个项目。除去别墅、限价项目、售完以及未成交等状况,普通商品住宅明显降价(包括折扣)的项目达到20个,其余大部分为持平状态。

北京城建、金隅、绿地等旗下全部或部分项目从8月份开始停涨。北京城建兴业嘉园从二期的21000元/平方米下调到三期的17000元/平方米,降价幅度达到19%;富力金禧家园7月到10月下调了5%;金隅万科城(论坛)将于11月底推出的三期新房源均价为14000元/平方米,较上期调低了3000元/平方米。

而开发商为了加速出货,除了采取实质性价格下调外,还运用组合促销手法,不断加大折扣幅度。在此基础上,部分项目开始连续降价。

如中粮万科·长阳半岛已经三次优惠及调价,折后幅度分别为1500元/平方米,540元/平方米和360元/平方米。首开常青藤也已两次降价,首次折后便下调了4000元/平方米,降幅达16%,价格从27000元/平方米降至23000元/平方米,随后再小幅下调680元/平方米。

购房者看空后市难出手

业内人士普遍认为,眼下成交低迷,除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外,更重要的是对未来信心不足。因此即便部分项目下调价格,也很难吸引观望中的购房者马上入市。

北京中原预计较后年底两个月的单月成交量不可能突破1.5万套。也就是说,2011年北京楼市住宅市场总成交量将在较近三年来靠前次低于20万套,同比去年下滑三成左右。